938 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
72005714925010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 31 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 127 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 484 $ Poids 96 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 157 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 684 066 $ Poids 94 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 214 $ Poids 91 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 289 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 561 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 182 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 902 $ Poids 89 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 326 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 805 $ Poids 89 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 494 803 $ Poids 85 % |
| 9 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 903 $ Poids 80 % |
| 11 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 93 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 137 $ Poids 79 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 258 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.