216 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72005714925099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 76 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 192 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 728 $ Poids 96 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 401 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 336 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 46 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 87 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 247 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 449 $ Poids 84 % |
| 8 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 165 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 851 $ Poids 77 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 342 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 547 914 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 800 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 678 532 $ Poids 72 % |
| 11 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 483 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.