934 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
72005714925170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 171 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 579 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 163 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 564 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 566 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 807 $ Poids 81 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 301 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 615 979 $ Poids 78 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 129 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 47 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 424 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 701 953 $ Poids 76 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 575 111 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.