212 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
72005714925258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 101 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 149 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 546 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 505 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 710 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 582 947 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 51 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 344 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 353 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 624 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 939 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.