208 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
72005714925428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 637 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 503 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 752 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 706 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 236 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 568 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 630 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 787 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 510 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 397 $ Poids 69 % |
| 9 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 411 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 573 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 609 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 114 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 729 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.