204 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
72005714925588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 91 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 238 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 382 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 640 474 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 74 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 309 421 $ Poids 92 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 111 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 549 534 $ Poids 91 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 287 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 529 $ Poids 90 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 375 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 557 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 202 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 835 $ Poids 78 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 515 552 $ Poids 75 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 965 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.