200 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72005714925757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 103 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 375 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 255 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 571 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 89 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 305 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 123 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 543 398 $ Poids 91 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 269 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 001 $ Poids 90 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 386 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 550 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 185 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 106 $ Poids 79 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 201 $ Poids 78 % |
| 10 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 136 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 486 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 509 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 649 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.