925 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
72005714925804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 140 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 187 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 606 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 555 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 480 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 182 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 493 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 908 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 414 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 685 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 487 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 386 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 476 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 943 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 423 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 666 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 234 963 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.