196 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
72005714925947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 127 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 213 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 620 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 485 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 186 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 563 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 047 $ Poids 81 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 314 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 729 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 510 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 929 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 511 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 394 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 425 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 682 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 317 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 487 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 714 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 794 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 764 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +39 104 $ | 519 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.