921 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 159,5 m² · constr. 1989 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714925963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72005714925963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 125 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 180 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 621 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 464 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 187 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 478 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 395 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 509 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 930 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 290 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 658 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 572 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 406 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 683 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 470 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 715 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 788 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 520 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.