203 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 148,9 m² · constr. 1989 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714926852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
72005714926852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 263 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 600 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 150 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 738 $ Poids 86 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 677 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 549 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 771 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 511 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 901 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 523 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 180 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 472 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 623 216 $ Poids 64 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 232 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 835 188 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.