801 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714930468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
72005714930468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 464 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 548 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 404 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 124 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 490 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 555 775 $ Poids 87 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 513 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 578 926 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 218 $ Poids 83 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 436 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 108 $ Poids 83 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 958 $ Poids 82 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 676 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 384 947 $ Poids 79 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 558 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 114 180 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 723 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 603 846 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.