203 Rue HÊTRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714930791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72005714930791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 197 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 599 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 292 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 599 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 591 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 680 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 491 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 285 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 585 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 650 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 697 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 664 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 310 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 542 064 $ Poids 75 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.