811 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 78,7 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
72005714931243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 28 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 290 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 357 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 328 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 684 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 391 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 631 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 54 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 529 956 $ Poids 76 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 700 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 654 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 636 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 526 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 71 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 585 736 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.