809 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72005714931261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 91 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 622 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 429 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 532 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 457 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 538 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 417 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 498 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 390 $ Poids 82 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 561 882 $ Poids 81 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 143 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 156 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 715 289 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.