810 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
72005714931515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 60 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 398 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 546 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 383 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 499 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 307 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 402 $ Poids 83 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 454 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 553 826 $ Poids 81 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 403 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 807 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 061 $ Poids 78 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 737 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 523 847 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.