808 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 421 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
72005714931534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 261 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 694 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 361 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 723 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 86 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 415 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 353 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 198 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 503 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 740 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 728 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 604 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 768 443 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 642 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 722 868 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 716 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 755 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 754 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 648 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 672 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 496 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 353 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.