806 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 167,6 m² · constr. 1988 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
72005714931562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 69 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 402 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 356 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 191 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 276 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 670 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 696 851 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 590 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 740 121 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 437 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 633 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 507 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 715 493 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 728 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 697 432 $ Poids 78 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 728 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 703 533 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.