800 Rue MERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714931925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72005714931925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 95 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 423 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 555 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 410 665 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 353 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 494 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 563 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 520 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 232 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 001 $ Poids 82 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 615 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 586 712 $ Poids 79 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 347 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 698 088 $ Poids 78 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 390 066 $ Poids 77 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 772 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 611 136 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.