825 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
72005714932072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 28 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 425 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 463 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 670 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 019 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 259 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 663 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 333 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 406 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 851 $ Poids 80 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 314 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 533 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 755 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 511 068 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 418 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 300 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 373 670 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.