828 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 379 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72005714932269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 353 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 187 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 240 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 395 446 $ Poids 88 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 63 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 622 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 186 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 658 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 329 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 683 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 576 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 931 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 337 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 731 721 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 715 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 554 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 722 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 879 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.