826 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 160,1 m² · constr. 1988 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 419 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
72005714932298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 288 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 350 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 186 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 223 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 393 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 80 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 620 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 188 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 655 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 329 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 680 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 728 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 585 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 927 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 708 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 044 $ Poids 75 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 397 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 863 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.