822 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 364 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72005714932354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 310 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 575 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 404 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 585 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 906 $ Poids 89 % |
| 6 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 515 371 $ Poids 89 % |
| 7 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 407 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 324 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 992 $ Poids 86 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 187 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 474 $ Poids 84 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 427 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 539 509 $ Poids 84 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 729 $ Poids 83 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 718 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 607 270 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.