820 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
72005714932383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 40 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 311 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 446 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 356 $ Poids 89 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 325 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 543 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 571 568 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 423 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 306 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 443 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 967 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 412 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 551 151 $ Poids 80 % |
| 9 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 244 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 289 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 518 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.