818 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72005714932401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 344 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 187 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 160 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 395 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 144 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 622 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 213 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 659 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 337 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 684 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 655 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 044 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 008 $ Poids 77 % |
| 9 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 732 050 $ Poids 77 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 622 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 932 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 716 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 667 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 726 876 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.