816 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 320 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
72005714932430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 355 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 567 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 531 700 $ Poids 91 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 428 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 576 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 454 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 319 390 $ Poids 90 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 630 $ Poids 89 % |
| 6 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 508 469 $ Poids 87 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 31 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 526 $ Poids 83 % |
| 9 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 333 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 705 $ Poids 82 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 651 $ Poids 81 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 477 $ Poids 81 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 633 107 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.