817 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 286,8 m² · constr. 1988 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 582 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
72005714932803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 252 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 871 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 980 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 283 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 974 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 60 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 952 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 200 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 161 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 251 688 $ Poids 9 % |
| 7 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 663 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 333 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 326, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 682 $/m²) 233 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 372 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 613 694 $ (2 643 $/m²) 232,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 201 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 706 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 569 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.