823 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 250,5 m² · constr. 1989 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714932949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
72005714932949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 197 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 916 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 229 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 909 742 $ Poids 95 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 478 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 845 283 $ Poids 60 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 702 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 996 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 108 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +68 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −59 202 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 137 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 504 610 $ Poids 15 % |
| 9 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 675 $ Poids 14 % |
| 10 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +71 953 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 789 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 616 289 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.