839 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
72005714933024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 15 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 590 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 241 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 648 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 401 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 664 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 284 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 759 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 694 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 772 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 581 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 634 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 278 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 784 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 593 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 820 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 383 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 177 513 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.