843 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
72005714933157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 201 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 551 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 285 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 310 555 $ Poids 95 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 169 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 821 $ Poids 92 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 239 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 303 $ Poids 90 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 307 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 501 $ Poids 90 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 365 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 559 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 493 119 $ Poids 87 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 517 057 $ Poids 86 % |
| 9 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 318 $ Poids 84 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 339 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 580 762 $ Poids 83 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 407 636 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 582 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.