845 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 145 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
72005714933248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 31 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 590 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 196 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 422 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 649 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 311 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 298 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 694 343 $ Poids 75 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 323 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 784 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 788 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 578 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 623 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 819 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 228 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 304 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 692 153 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.