830 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 173,3 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
72005714933271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 189 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 678 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 326 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 705 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 354 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 193 403 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 260 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 406 345 $ Poids 92 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 516 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 723 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 641 399 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 394 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 737 325 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 757 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 749 221 $ Poids 77 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 711 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 570 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 959 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 705 569 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 736 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.