834 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 161,4 m² · constr. 1987 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
72005714933405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 216 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 349 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 186 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 290 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 393 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 33 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 619 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 208 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 654 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 314 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 679 868 $ Poids 83 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 297 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 571 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 926 497 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 712 036 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 791 $ Poids 73 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 756 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 663 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.