836 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72005714933506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 44 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 593 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 200 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 679 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 287 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 760 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 585 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 342 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 178 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 635 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 687 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 319 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 789 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 644 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 825 396 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.