838 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 178,6 m² · constr. 1989 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 485 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72005714933598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 236 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 695 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 296 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 724 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 337 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 198 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 313 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 415 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 570 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 741 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 755 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 757 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 729 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 602 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 673 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 183 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 826 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 769 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 566 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 720 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 584 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 983 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.