825 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 170,2 m² · constr. 1987 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
72005714933700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 310 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 191 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 230 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 672 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 285 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 698 657 $ Poids 93 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 236 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 402 999 $ Poids 93 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 526 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 353 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 730 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 550 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 717 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 759 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 742 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 615 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 950 838 $ Poids 75 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 699 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 082 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.