840 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 209,4 m² · constr. 1990 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
72005714933719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 468 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 772 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 575 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 786 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 613 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 736 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 252 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 621 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 84 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 288 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 594 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 793 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 588 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 776 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 915 920 $ Poids 61 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 777 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 796 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 556 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 771 108 $ Poids 56 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 332 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 217 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 328 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 450 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.