827 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
72005714933812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 282 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 546 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 214 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 356 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 307 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 375 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 156 $ Poids 90 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 433 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 554 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 575 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 512 384 $ Poids 82 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 488 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 403 794 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 484 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 687 043 $ Poids 79 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 121 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.