829 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 98,4 m² · constr. 1988 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714933913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
72005714933913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 281 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 559 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 349 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 314 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 524 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 499 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 442 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 567 498 $ Poids 89 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 649 594 $ Poids 89 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 156 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 673 $ Poids 88 % |
| 8 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 286 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 707 $ Poids 87 % |
| 9 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 691 744 $ Poids 86 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 413 440 $ Poids 85 % |
| 11 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 916 $ Poids 78 % |
| 12 | 828, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-09-03 · 158 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.