854 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 300 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72005714934124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 234 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 306 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 217 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 110 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 617 $ Poids 87 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 156 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 536 662 $ Poids 83 % |
| 7 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 215 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 302 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 625 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 673 967 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 582 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 372 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 543 720 $ Poids 74 % |
| 12 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 613 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.