858 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 230,9 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72005714934297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 100 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 225 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 867 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 873 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 454 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 804 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 531 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 821 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 824 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 951 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 576 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 770 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 118 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 015 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 576 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 87 783 $ Poids 47 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 550 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 804 374 $ Poids 41 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 902 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 011 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −40 232 $ | 850 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.