844 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 434 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
72005714934821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 145 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 94 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 616 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 328 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 185 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 344 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 392 102 $ Poids 80 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 689 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 281 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 677 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 600 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 922 597 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 779 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 270 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 652 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 349 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 709 248 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 326 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 789 648 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.