846 Rue SAPINS · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 204,2 m² · constr. 1989 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
72005714934922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 497 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 758 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 594 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 771 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 635 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 722 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 285 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 745 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 276 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 778 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 639 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 82 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 621 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 792 024 $ Poids 66 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 781 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 326 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 213 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 358 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 443 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 587 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 757 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 813 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 900 683 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.