897 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 132,4 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714934928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
72005714934928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 502 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 636 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 441 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 753 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 150 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 568 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 787 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 680 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 630 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 230 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 573 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 678 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 197 $ Poids 66 % |
| 10 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 291 m · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 665 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 694 $ Poids 61 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 733 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.