917 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72005714935143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 295 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 688 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 387 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 716 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 444 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 196 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 468 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 411 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 618 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 733 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 107 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 747 925 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 527 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 972 938 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 782 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 540 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 782 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +15 559 $ | 228 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 574 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 666 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 523 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 713 112 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.