188 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 170,1 m² · constr. 1990 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
72005714935305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 325 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 448 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 194 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 387 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 709 679 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 89 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 491 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 408 406 $ Poids 85 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 545 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 964 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 325 $ Poids 78 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 647 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 665 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 751 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +39 104 $ | 536 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 751 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 226 857 $ Poids 73 % |
| 11 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 275 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 758 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 201 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 645 668 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.