913 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 171,2 m² · constr. 1989 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
72005714935322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 100 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 299 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 681 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 708 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 426 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 194 161 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 457 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 407 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 93 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 320 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 740 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 626 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 726 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 544 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 962 704 $ Poids 78 % |
| 9 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 778 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +36 803 $ | 535 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 778 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +15 559 $ | 226 513 $ Poids 72 % |
| 11 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 757 195 $ Poids 70 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 167 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 644 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.