909 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 183,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
72005714935471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 301 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 702 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 349 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 731 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 407 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 200 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 631 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 747 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 444 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 419 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 602 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 679 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 553 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 727 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 763 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 598 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 78 211 $ Poids 71 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 874 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 753 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 664 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.