187 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
72005714935569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 152 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 203 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 096 $ Poids 96 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 94 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 149 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 469 $ Poids 92 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 402 $ Poids 90 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 800 $ Poids 87 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 465 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 567 531 $ Poids 87 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 350 $ Poids 85 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 337 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 517 $ Poids 81 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 279 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 525 805 $ Poids 78 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 204 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 610 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.