905 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714935630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
72005714935630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 187 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 520 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 258 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 441 $ Poids 96 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 222 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 545 719 $ Poids 96 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 060 $ Poids 93 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 203 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 327 920 $ Poids 90 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 192 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 582 411 $ Poids 90 % |
| 7 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 298 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 545 337 $ Poids 87 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 434 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 592 168 $ Poids 86 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 424 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 642 $ Poids 79 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 542 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 774 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 480 711 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.